地产行业迎来利好政策爆发期 鹏华地产成最佳定投标的

2月26日央行行长周小川在G20会议的发言引发利好地产的解读,随即不仅引发一线城市地产交易的再度热潮,地产股投资也重回市场焦点。2月29日开盘,地产板块即成万绿丛中一点红,带有杠杆效能的鹏华地产B(150193)上午收盘更以3.17%的涨幅领涨全场。理财专家告诉记者,对于激进型投资者来说,可以通过证券交易账户在场内定投鹏华地产B;而对于普通投资者来说,定投母基金——鹏华中证800地产指数基金(160628)是长期定投的优质品种。

房地产行业就迎来利好政策的爆发期,管理层接连从差异化信贷政策、交易费环节等连续放松调控,央行行长周小川明确表示“个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的空间”。海通证券分析指出,政府稳定地产健康发展的决心显现,政策累计作用不可忽视。二季度将进入正常推盘期,预计届时政策效果将在交易量层面有所体现。

考虑政策实施效果待检验以及A股市场震荡筑底,理财专家建议以定投方式参与地产板块的反弹。定投可以平均投资,低位吸筹,最大限度的分散风险,在当前高震荡市场环境下其优势更明显。而鹏华地产分级(160628)等跟踪地产指数的分级母基金则是投资地产板块的首选标的。鹏华地产分级跟踪中证800地产指数,一方面,这一指数囊括了地产行业优质公司,避免个股黑天鹅出现;另一方面,定投被动型指数基金,又可以避免基金经理变动带来的业绩变化影响。而鹏华地产B由于具有杠杆效应,波动显著且有向上趋势,是场内定投最佳品种。

理财经理测算,以2008年5月30日至2009年6月30日期间为例,上证指数以深V走势在1664点至3483点之间震荡触底反弹,这与当前市场环境极为相似。期间上证综指下跌13.81%,以中证800地产指数进行测算,如果一次性投资鹏华地产分级,投资者可获得的收益率为23.66%。而如果以定投方式进行,收益率则可以达到73.26%。

分级母基金的最大优势则在于当行情启动之后,投资者在场内可以拆分母基金得到分级A和分级B,卖出分级A持有分级B待涨,分级B的杠杆属性可以成倍放大指数收益。值得一提的是,卖出分级A之后的资金可以继续买入分级B,有机会及时获得杠杆以增厚收益。

作者:黄莹颖来源中国证券报·中证网)
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